Prodej bytu 1+1 42 m²
Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s celkovou plochou 47 m², situovaný v 1. NP z 8 NP revitalizovaného bytového domu na ulici Švermova v oblíbené brněnské městské části Bohunice.
Byt je částečně zrekonstruován. V původně prostorné předsíni, zbudováním příček , vznikl prostor na malou ložnici, a tím se prakticky byt proměnil dispozičně v 2+1.
V celém bytě je na podlaze lino, pouze v koupelně, na WC a lodžii dlažba.
Ze světlého, prostorného obývacího pokoje se projde na zasklennou lodžii o velkorysé výměře 4 m2.
Ta poskytuje příjemné místo k odpočinku a zároveň nabízí krásný otevřený výhled do okolí.
Dispozice bytu:
obývací pokoj – 16,9 m²
ložnice – 7,7 m²
kuchyně – 8.4 m²
chodba – 4,1 m²
koupelna – 2,6 m²
samostatné WC – 1,0 m²
šatna – 2x 0,9 m2
komora – 0,2 m²
lodžie – 4 m² (orientace na západ)
sklepní kóje – 2 m²
Uspořádání místností je zřejmé z přiložené dispozice.
Bytový dům prošel revitalizací – bylo provedeno zateplení fasády, výměna stoupaček, modernizace výtahu i vstupních prostor, což přispívá ke komfortnímu bydlení bez nutnosti dalších větších investic do společných částí domu.
Lokalita patří mezi dlouhodobě nejvyhledávanější části Brna díky kompletní občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, lékaři, lékárna, pošta i Fakultní nemocnice Brno, Univerzitní campus Bohunice. Výborné je také dopravní spojení do centra města díky zastávkám MHD v docházkové vzdálenosti. Tramvajová zastávka je 200 m od domu. Parkování je možné přímo u domu.
Měsíční náklady na provoz bytu jsou v tuto chvíli 5 700 Kč + elektřina.
Tato nemovitost je ideální volbou pro:
mladý pár nebo jednotlivce hledající první vlastní bydlení,
investory hledající byt v lokalitě s vysokou poptávkou po pronájmech,
seniory či osoby s omezenou pohyblivostí, byt je v 1 NP, bezproblémovou dostupnost služeb a veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Energetická náročnost budovy je prozatím uvedena ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud vlastníkem dodán.
Pro další informace či zájem o prohlídku kontaktujte prosím makléřku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (142619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- unicareal-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
75 m
školka
225 m
lékař
364 m
pošta
637 m
restaurace
95 m
škola
298 m
obchod
106 m
vlak
747 m
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.51 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 289 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Humenná)
- Nádraží
- 704 m (Brno-Starý Lískovec)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |