Prodej bytu 2+kk 38 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme moderní jednotku o dispozici 2+KK o výměře 38 m2, situovaný v přízemí  ve vnitrobloku novostavby Rezidence Bratislavská 31, kde je nainstalován kamerový systém. Lokalita v posledních letech prochází rozsáhlou revitalizací. 
Jednotka disponuje praktickou dispozicí. Ze zádveří vstoupíte do centrální chodby, která propojuje všechny místnosti. Součástí jednotky je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, samostatná ložnice,  velká koupelna  a samostatné WC. Dispozice je navržena s důrazem na maximální využití prostoru i komfort pro budoucí majitelé. 
Jednotka je ideální volbou pro investory hledající stabilní příjem z pronájmu i dlouhodobé zhodnocení vložených prostředků.

Parametry

Cena: 5.62 mil. Kč (147912 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD energetika: 79.0 okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 459 m školka 171 m lékař 387 m pošta 739 m restaurace 58 m škola 273 m obchod 587 m vlak 1118 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

rozpětí 5.22 mil. – 6.72 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.25 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 354 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.62 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Körnerova)
Nádraží: 1073 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno