Prodej bytu 2+kk 48 m²
Háj ve Slezsku, Jilešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
V přímém zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi jedinečný slunný byt, situovaný v novostavbě rodinného domu, který disponuje pouze čtyřmi bytovými jednotkami, a tak zaručuje maximální soukromí a exkluzivitu. Tento moderně navržený byt s dispozicí 2 + kk o užitné ploše 48 m² se nachází v 1. podlaží dvoupodlažního objektu. K bytu náleží také zahrada o velikosti 80 m².
Interiér byl citlivě navržen s důrazem na pohodlí a funkčnost. Kuchyňská linka v moderním designu je vybavena vestavěnou elektrickou varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí s mrazákem a digestoří, vše v elegantním bílém lesku, který skvěle kontrastuje s dekorem dřeva. V koupelně a společných prostorách je na podlaze dlažba, v pokojích je plovoucí podlaha s podlahovým vytápěním, které dodává prostoru příjemnou atmosféru.
Koupelna, laděná do odstínu dřeva s kombinací mramoru, disponuje sprchovým koutem, umyvadlem a praktickými koupelnovými šuplíky. Na podlaze koupelny je dlažba, která zajišťuje vysokou údržbu a eleganci.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje moderní průtokový ohřívač, přičemž podlahové topení v místnostech přispívá k pohodlí a útulnosti. K nemovitosti náleží sklepní koje a kolárna, což představuje výhodu pro aktivní životní styl. Pro majitele je k dispozici jedno parkovací stání.
Využívat můžete také společnou terasa umístěnou na střeše domu s jedinečným výhledem na okolí. Dům je oplocený a podsklepený, což dále podtrhuje jeho bezpečnost a exkluzivitu.
Nemovitost se nachází v obci Háj ve Slezsku, v části obce Jilešovice okres Opava. V této lokalitě máte možnost vychutnávat si nejen klidné bydlení, ale také blízkost přírody a dalšího občanského vybavení v dosahu.
Energetický štítek (PENB) nebyl dodán, proto je v souladu s §7a odst. 2 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, uváděno energetická třída "G" - mimořádně nehospodárná.
Uvedená cena je včetně provize a právního servisu.
Náš tým finančních poradců Vám vyřeší otázku financování.
V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (86458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mint-reality-finance-s-r-o-realitni-a-hypotecni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 80
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3289 m
MHD
179 m
školka
1766 m
lékař
2736 m
pošta
2192 m
restaurace
347 m
škola
1834 m
vlak
269 m
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.42 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 5 km)
4.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 885 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1819 m (Dobroslavice)
- Nádraží
- 259 m (Jilešovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |