Prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Kupní cena družstevního podílu
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt s parkovacím stáním, sklepem a výrazně nižší anuitou než u většiny aktuálních nabídek ve stejném projektu.
Hlavní výhody:
- parkovací stání a sklep v ceně
- jedna z nejnižších anuit v projektu Garden Living
- samostatná ložnice
- financování bez klasické hypotéky
- byt je ihned k nastěhování
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby na adrese Arnošta Valenty 533/1.
Podlahová plocha činí 49,4 m² + balkon 8,2 m² + sklepní kóje 2 m².
Díky jihovýchodní orientaci je byt příjemně prosvětlený ranním i dopoledním sluncem.
Praktická dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku a samostatnou, neprůchozí ložnici, která zajišťuje dostatek soukromí.
Dispozice:
- obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku
- samostatná neprůchozí ložnice
- koupelna s WC
- vstupní chodba
- balkon
Byt je zcela nový, dosud neobývaný a připravený k dokončení podle představ nového majitele.
Financování:
- Kupní cena družstevního podílu: 4 990 000 Kč.
- Nesplacená anuita: 4 690 000 Kč.
- Měsíční splátka anuity činí 26 354 Kč.
Výhodou této nabídky je jedna z nejnižších anuit mezi aktuálně nabízenými byty v projektu Garden Living. Při porovnání nabídek doporučujeme zohlednit nejen cenu družstevního podílu, ale také výši zbývající anuity.
Po úplném splacení anuity a splnění podmínek družstva lze byt převést do osobního vlastnictví.
Lokalita:
Projekt Garden Living nabízí klidné bydlení v blízkosti Centrálního parku Černý Most. Stanice metra Černý Most i obchodní centrum jsou vzdálené přibližně 5 minut.
Fotografie interiéru s nábytkem jsou ilustrační vizualizací. Byt se prodává bez kuchyňské linky a nábytku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (84576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
69 m
školka
302 m
lékař
610 m
metro
900 m
pošta
940 m
restaurace
553 m
škola
286 m
obchod
1124 m
vlak
1000 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -48.5 % |
| 09.09.2026 | 9.68 mil. Kč | +94.0 % |
| 30.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -49.0 % |
| 28.08.2026 | 9.79 mil. Kč | +1.0 % |
| 24.08.2026 | 9.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
84 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
6.48 mil. – 10.42 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.98 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 271 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 17:31
Jedná se o nový, dosud neobývaný družstevní byt 2+kk v Praze na Černém Mostě s parkovacím stáním a sklepem v ceně. Kupující musí vedle podílu uhradit také vysokou nesplacenou anuitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální
- prislusenstvi
- parkovací stání, sklepní kóje, balkon
- nutne investice
- chybí kuchyňská linka a nábytek
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Doležalova)
- Nádraží
- 911 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 9.68 mil. → 4.99 mil. |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | zdraženo 4.99 mil. → 9.68 mil. |
| 02.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | zlevněno 9.79 mil. → 4.99 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 9.69 mil. → 9.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |