Prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový byt s parkovacím stáním, sklepem a výrazně nižší anuitou než u většiny aktuálních nabídek ve stejném projektu.
Hlavní výhody:
- parkovací stání a sklep v ceně
- jedna z nejnižších anuit v projektu Garden Living
- samostatná ložnice
- financování bez klasické hypotéky
- byt je ihned k nastěhování
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby na adrese Arnošta Valenty 533/1.
Podlahová plocha činí 49,3 m² + balkon 8 m². Díky jihovýchodní orientaci je byt příjemně prosvětlený ranním i dopoledním sluncem.
Praktická dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku a samostatnou, neprůchozí ložnici, která zajišťuje dostatek soukromí.
Dispozice:
- obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku (22 m²)
- samostatná neprůchozí ložnice (12 m²)
- koupelna s WC
- vstupní chodba
- balkon 8 m²
Byt je zcela nový, dosud neobývaný a připravený k dokončení podle představ nového majitele.
Financování:
- Kupní cena družstevního podílu: 5 100 000 Kč
- Nesplacená anuita: 4 590 000 Kč
Výhodou této nabídky je jedna z nejnižších anuit mezi aktuálně nabízenými byty v projektu Garden Living. Při porovnání nabídek doporučujeme zohlednit nejen cenu družstevního podílu, ale také výši zbývající anuity.
Měsíční splátka anuity činí přibližně 26 354 Kč.
Po úplném splacení anuity a splnění podmínek družstva lze byt převést do osobního vlastnictví.
Lokalita:
Projekt Garden Living nabízí klidné bydlení v blízkosti Centrálního parku Černý Most. Stanice metra Černý Most i obchodní centrum jsou vzdálené přibližně 5 minut.
Fotografie interiéru s nábytkem jsou ilustrační vizualizací. Byt se prodává bez kuchyňské linky a nábytku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (197755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
69 m
školka
302 m
lékař
610 m
metro
900 m
pošta
940 m
restaurace
553 m
škola
286 m
obchod
1124 m
vlak
1000 m
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 9.45 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.34 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 890 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Doležalova)
- Nádraží
- 911 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |