Prodej bytu 3+1 63 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje bytu 3+1, velikosti 63m2 + lodžie 3m2, který se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu v lokalitě Praha 10 - Hostivař, ulice Loučimská v těsné blízkosti vodní nádrže Hostivař.
V tomto bytě je prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň, koupelna s vanou, samostatná toaleta, vstupní chodba a komora.
Součástí bytu je sklepní kóje 2m2.
V okolí je veškerá vybavenost, dobrá dopravní dostupnost, parkování před domem.
V okolí je veškerá vybavenost, obchody, škola, školka, plavecký bazén, Westfield Chodov, a další. 
Pro více informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (134127 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: seliers

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 701 m MHD 117 m školka 212 m lékař 526 m metro 1897 m pošta 704 m restaurace 192 m škola 186 m obchod 161 m vlak 1483 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

rozpětí 7.93 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.68 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.44 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 665 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Toulcův dvůr)
Nádraží: 1369 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno