Prodej bytu 4+kk 80 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný byt o dispozici 4kk po rekonstrukci v osobním vlastnictví. Nemovitost se nachází v 2. podlaží zrevitalizovaného, panelového domu s výtahem. Byt prodává přímo majitel, zájemce neplatí provizi.

Rozloha bytu je 80 m2, k bytu náleží lodžie a sklep.

Dispozici bytu tvoří tři neprůchozí ložnice, velkorysý obývací pokoj spojený s kuchyní, prostorná koupelna se sprchovým koutem, samostatný záchod a technická místnost.

Vytápění bytu je dálkové, ústřední.

V okolí bytu naleznete veškerou občanskou vybavenost.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (112488 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: flatigo

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 618 m MHD 163 m školka 233 m lékař 643 m metro 719 m pošta 736 m restaurace 643 m škola 233 m obchod 1163 m vlak 819 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

rozpětí 8.36 mil. – 11.26 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.92 mil. · váha 75 %

Model z dat 9.83 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 972 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Doležalova)
Nádraží: 723 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno