Prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný byt o dispozici 2kk po rekonstrukci v osobním vlastnictví. Nemovitost se nachází na 2. podlaží panelového domu s výtahem. Byt prodává přímo majitel, zájemce neplatí provizi.

Rozloha bytu je 40 m2, k bytu náleží sklep.

Dispozici bytu tvoří neprůchozí ložnice, velkorysý obývací pokoj spojený s kuchyní a prostorná koupelna se sprchovým koutem.

Topení v bytě je dálkové, ústřední.

V okolí bytu naleznete veškerou občanskou vybavenost.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (157475 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: flatigo

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 279 m školka 232 m lékař 113 m metro 2639 m pošta 1278 m restaurace 338 m škola 74 m obchod 1660 m vlak 333 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	6.30 mil. Kč	-2.3 %
29.09.2026	6.45 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	6.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

157 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

5.77 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.60 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.88 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 927 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Nádraží Hostivař)
Nádraží: 252 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 6.45 mil. → 6.30 mil.
29.09.2026	zlevněno 6.60 mil. → 6.45 mil.
24.08.2026	přidáno