Prodej bytu 1+kk 19 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Startovací byt s potenciálem. Praha 4 – Michle, Pod Stárkou
Někdy není nejzajímavější to, jak byt vypadá dnes, ale co z něj můžete vytvořit.
Byt v ulici Pod Stárkou v pražské Michli, je určený ke kompletní rekonstrukci. Svou velikostí a charakterem dává smysl především jako první vlastní bydlení pro jednoho nebo jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu.
Hlavní obytný prostor má přibližně 19,3 m² a jednou z jeho největších předností je výška stropu 3,1 m. Právě ta umožňuje pracovat s bytem jinak než s běžnou garsonkou.
Připravili jsme také vizualizaci možné kompletní rekonstrukce, která ukazuje, jak lze využít prostor do výšky – vytvořit spací galerii, pod ní umístit kuchyň, koupelnu a úložné prostory a směrem k oknu zachovat otevřenou obytnou část.
Vizualizace je inspirací, jak může budoucí majitel potenciál tohoto prostoru využít.
Dům, který má před sebou další rozvoj
Při koupi investičního bytu není důležité pouze to, co kupujete za vstupními dveřmi. Stejně důležité je vědět, jak funguje celý dům a co se v něm připravuje.
V domě funguje Společenství vlastníků Pod Stárkou 388 a současně Bytové družstvo Pod Stárkou 388. Existence obou subjektů je dohledatelná také ve veřejných rejstřících.
Podle podkladů a informací od vedení domu SVJ ani družstvo nemají úvěry ani půjčky.
Vedení domu se postupně obměnilo a řeší aktivním způsobem kroky k modernizaci objektu na příští rok. např:
aktualizace projektu výtahu
úpravy sklepních a společných prostor
vstupních dveří a zvonků.
Další informace naleznete níže v dokumentech ke stažení
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (178947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- milan-brecka-a-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 174.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
315 m
školka
363 m
lékař
320 m
metro
1093 m
pošta
1086 m
restaurace
74 m
škola
121 m
obchod
1256 m
vlak
823 m
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 4.49 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.01 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 038 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Michelská)
- Nádraží
- 854 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |