Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 46 m² v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – Praha 8, Karlín. Byt má praktickou dispozici s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí a koupelnou, díky čemuž je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. K bytu budou v budoucnu i terasy. Karlín je moderní a dynamická čtvrť s výbornou dostupností do centra (metro B, tramvaje), bohatou občanskou vybaveností, množstvím kaváren, restaurací, obchodů i služeb a zároveň s blízkostí zeleně, jako je Vítkov či Rohanský ostrov. Mezi hlavní výhody patří vysoká poptávka po bydlení, atraktivní lokalita a dlouhodobý potenciál růstu hodnoty nemovitosti; naopak je třeba počítat s vyšší cenovou hladinou, rušnějším městským prostředím a omezenějšími možnostmi parkování, což je však vyváženo komfortem městského života v širším centru Prahy.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (249783 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
realitni-sluzby-bianka-strmenska

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 441 m školka 698 m lékař 299 m metro 338 m pošta 1360 m restaurace 147 m škola 47 m obchod 1085 m vlak 1124 m

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 10.99 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.79 mil. · váha 72 %
Model z dat 9.48 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 189 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Karlínské náměstí)
Nádraží
186 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno