Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 46 m² v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – Praha 8, Karlín. 
Byt má praktickou dispozici s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí a koupelnou, díky čemuž je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. K bytu budou v budoucnu i terasy. 

Karlín je moderní a dynamická čtvrť s výbornou dostupností do centra (metro B, tramvaje), bohatou občanskou vybaveností, množstvím kaváren, restaurací, obchodů i služeb a zároveň s blízkostí zeleně, jako je Vítkov či Rohanský ostrov. Mezi hlavní výhody patří vysoká poptávka po bydlení, atraktivní lokalita a dlouhodobý potenciál růstu hodnoty nemovitosti; naopak je třeba počítat s vyšší cenovou hladinou, rušnějším městským prostředím a omezenějšími možnostmi parkování, což je však vyváženo komfortem městského života v širším centru Prahy.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (249783 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-bianka-strmenska

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 375 m školka 164 m lékař 359 m metro 310 m pošta 1404 m restaurace 49 m škola 218 m obchod 983 m vlak 1331 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

249 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.56 mil. Kč

8.43 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.51 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.67 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 200 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 186 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno