Prodej bytu 4+kk 101 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jste velká rodina a hledáte dostatečně velký byt? Mám pro Vás nabídku pěkného bytu o dispozici 4+kk o velikosti 101,1 m2. Tento prostorný byt se nachází v klidné části v Praze - Záběhlice. Při vstupu do bytu vcházíme do chodby o velikosti 12,9 m2, kde je možnost vybudovat úložné prostory. Dále máte k dispozici krásný obývací pokoj propojený s kuchyňskou linkou o velikosti 34,5 m2 a dvěma terasami s výhledy do přírody. Určitě oceníte velká okna v obývacím pokoji, které dodají dostatek světla celému prostoru. Dále vcházíme do prostorné ložnice o velikosti 15,4 m2, kde je k dispozici koupelna se sprchovým koutem o velikosti 3,3 m2 a druhá samostatná koupelna o velikosti 6,2 m2. K dispozici máte i další dva pokoje, které se dají využít jako dětský pokoj o velikosti 14,7 m2 a pracovna o velikosti 10,2 m2. K dispozici je také prostorná šatna o velikosti 3,9 m2. Výhodou jsou dvě parkovací místa, 1x garážové stání a 1x uzamykatelná garáž, které jsou součástí prodeje. Součástí prodeje je také sklep. Pokud Vás nabídka zaujala, budu se těšit na setkání.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (158317 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kristyna-klogova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 338 m školka 407 m lékař 190 m metro 1785 m pošta 209 m restaurace 176 m škola 560 m obchod 204 m vlak 1341 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	17.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.40 mil. Kč

rozpětí 13.35 mil. – 17.58 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.77 mil. · váha 65 %

Model z dat 14.96 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 150 Kč/m² → 15.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.96 mil. Kč (rozpětí 12.09 mil. Kč – 18.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Obchodní centrum Hostivař)
Nádraží: 1276 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno