Prodej pozemku 2.624 m²
Doubravice nad Svitavou, Doubravice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
- jen investorum — Inzerát cílí na investory: „Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků“, prodej dvou parcel orné půdy bez stavebního potenciálu.
- casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“ – cena není fixní, jde fakticky o soutěž nabídek.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 2624 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 286 960 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 226 480 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 296 298 Kč (rozpětí 188 773 Kč – 499 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 789 798 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:08
Dvě navazující parcely orné půdy o celkové výměře 2 624 m² v Doubravici nad Svitavou za 110 000 Kč (cca 42 Kč/m²). Nejde o stavební pozemek – pozor na to, že cena je jen výchozí, vlastník prodá nejvyšší nabídce, a je vhodné ověřit případný pacht a reálný přístup.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- zajištěna příprava smluv i právní servis (cena provize neuvedena)
- prislusenstvi
- LV č. 616, parcely č. 6347 (825 m²) a 7132 (1799 m²), orná půda; přístup přes pozemky městyse
Dostupnost
- Zastávka
- 1146 m (Doubravice, náměstí)
- Nádraží
- 1536 m (Doubravice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |