Prodej bytu 2+kk 49 m²
Luže, Luže · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s předzahrádkou, 49,96 m²
Luže – nová etapa projektu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk o výměře 49,96 m² s vlastní předzahrádkou, která je součástí nové etapy úspěšného rezidenčního projektu v Luži.
Projekt je aktuálně ve fázi předprodeje, což přináší budoucím majitelům velkou výhodu – při včasné rezervaci je možné zasahovat do klientských změn a přizpůsobit si byt vlastním představám, například výběrem materiálů, vybavení či některých dispozičních úprav dle možností projektu.
Byt nabízí praktickou dispozici 2+kk a díky vlastní předzahrádce poskytne příjemný venkovní prostor pro posezení, odpočinek nebo menší zahrádku.
K bytové jednotce je navíc možné přikoupit vlastní parkovací stání, což zvyšuje komfort budoucího bydlení i atraktivitu nemovitosti při případném pronájmu.
Nemovitost je zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také z investičního hlediska. Pro zájemce máme k dispozici konkrétní informace a propočty investiční zajímavosti bytu, včetně předpokládaného nájemného a možností financování. Rádi vám tak ukážeme, jak může koupě bytu vycházet nejen pořizovací cenou, ale i z pohledu budoucího pronájmu.
Výhody nabídky:
- dispozice - 2+kk ( jednodušší pronájem, větší poptávka)
- podlahová plocha - 49,96 m²
- vlastní předzahrádka
- možnost přikoupení parkovacího stání
- novostavba - nízké náklady
- aktuálně v předprodeji
- možnost klientských změn při včasné rezervaci
- zajímavá možnost nvestičního využití
- financování na míru, které odpovídá požadavkům developera
- možnost výběru z dalších volných bytů v projektu !!!!!
Pro aktuální nabídku volných bytů, ceny, půdorysy, investiční propočet nebo informace k možnostem financování mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (72393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
75 m
školka
440 m
lékař
456 m
pošta
787 m
restaurace
669 m
škola
499 m
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 3.83 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 10 km)
3.05 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 194 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 794 m (Luže, aut.st.)
- Nádraží
- 6406 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |