Prodej bytu 3+1 85 m²

Heřmanova Huť, Vlkýš · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný světlý byt 3+1 (je možné přepažit na 4+1 nebo ponechat v původním 2+1) o užitné ploše 85 m² v klidné části obce Heřmanova Huť - Vlkýš (k.ú. Vlkýš). Jednotka se nachází ve 2.patře cihlové budovy. Stav je po rekonstrukci, ihned k nastěhování. Najdeme zde velmi rozlehlý obývací pokoj (možno předělit na dva pokoje), dále stejně tak velkou ložnice (přepaží se, a každý pokoj bude mít svůj vstup i okno), kuchyň, koupelnu, WC a chodbu. Součástí je také vlastní sklep v suterénu, a jeden na patře (celkem cca 17 m²) v podzemním podlaží. Navíc je nespornou výhodou možnost pohodlného parkování přím o na parkovišti u domu. Díky kompletní občanské vybavenosti v dosahu cca 250 m² je nemovitost ideální volba pro rodinné bydlení v klidné lokalitě. Navíc jsou zde časté spoje MHD do Plzně, autem cca 20 min od Plzně, s neporovnatelně nižší cenou za komfortní bydlení. Zavolejte si o prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (50576 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7259 m MHD 79 m školka 357 m lékař 60 m pošta 122 m restaurace 3371 m škola 143 m vlak 60 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

rozpětí 3.66 mil. – 5.68 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.21 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 489 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Heřmanova Huť)
Nádraží: 69 m (Heřmanova Huť)
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno