Prodej bytu 3+kk 88 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji osobitý podkrovní mezonetový byt o dispozici 3+KK a celkové užitné ploše 88 m² (plus sklep 16m²), situovaný ve 4. patře cihlového domu bez výtahu v Puklicově ulici v Českých Budějovicích. Tento byt je ideální volbou pro pár nebo jednotlivce, kteří hledají netradiční řešení prostoru, velkorysou obytnou plochu a soukromí pod střechou domu.
	‌
Dispozice a řešení bytu:
Spodní podlaží tvoří velkolepý obývací pokoj o výměře přes 40 m², jehož dominantou je plně funkční krb na dřevo. Na obývací pokoj navazuje kuchyňský kout. Dále se v tomto patře nachází koupelna a praktická komora / šatna.
Po schodišti se vystoupí do horního patra, kde se nachází dvě samostatné ložnice se střešními okny, které poskytují příjemné soukromí a klidovou zónu.
Parkování a společné prostory:
K bytu náleží nepsaná, v rámci domu plně respektovaná dohoda užívání jednoho parkovacího stání přímo ve dvoře. Obyvatelé domu mají rovněž k dispozici společnou zahradu ve dvoře s možností posezení a grilování.
	‌
Lokalita:
Dům se nachází v širším centru Českých Budějovic s vynikající dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V blízkosti je nákupní centrum IGY, zastávky MHD, obchody, restaurace i lékárna.
	‌
Technické parametry a náklady:
Dispozice: 3+KK (mezonet, 4. patro bez výtahu)
Užitná plocha: 88,00 m² + sklep 16 m²
Vytápění: ústřední plynové + krb na tuhá paliva
Měsíční platba správě domu: 2 688 Kč (z toho příspěvek do fondu oprav činí 2 235 Kč) + zálohy na elektřinu a plyn
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (64205 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pavlas-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 16 sklep topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 122 m školka 141 m lékař 594 m pošta 678 m restaurace 140 m škola 207 m obchod 548 m vlak 1219 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

rozpětí 6.93 mil. – 9.30 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.12 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 326 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Jírovcova)
Nádraží: 1100 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno