prodej domu 149 m² s pozemkem 849 m²
Chotýčany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům (149m²) s pozemkem (849 m²) - Chotýčany Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Chotýčany na pozemku o výměře 849 m². Dům bude situován v klidné části obce s příjemným okolím a zároveň výbornou dopravní dostupností do Českých Budějovic i na dálnici D3. Tato nemovitost je součástí nově vznikajícího developerského projektu, který zahrnuje celkem 12 stavebních pozemků o výměrách od 849 m² do 992 m². V nabídce budou jednopodlažní i dvoupodlažní rodinné domy. Zájemci si mohou vybrat variantu podle svých představ – samostatný stavební pozemek, pozemek s hrubou stavbou nebo kompletně dokončený dům na klíč. Ceny jednotlivých pozemků, rodinných domů i jejich výměry vám rádi sdělíme na vyžádání. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 4+kk, který nabídne pohodlné a moderní bydlení pro rodinu. Součástí dispozice bude také praktická spíž a samostatná technická místnost. Plánované dokončení stavby - zima 2027. Možnost zakoupení dle fáze výstavby: - Samostatný stavební pozemek o výměře 849 m² – cena 3 735 600 Kč (4 400 Kč/m²). - Pozemek s hrubou stavbou rodinného domu – cena 7 235 600 Kč. - Pozemek s dokončeným rodinným domem na klíč – cena 12 235 600 Kč. Hlavní výhody: - Novostavba rodinného domu 4+kk na pozemku o výměře 849 m². - 2 nadzemní podlaží. - Plánované dokončení v zimě 2027. - Napojení na veřejnou kanalizaci, místní vodní zdroj a elektřinu 230 V. - Klidná lokalita s dostatkem soukromí a příjemným prostředím pro bydlení. - Výborná dostupnost – rychlé napojení na dálnici D3 a pohodlná dojezdová vzdálenost do Českých Budějovic. - Asfaltová příjezdová komunikace a dobrá dopravní dostupnost autem i vlakem. - Občanská vybavenost v dosahu – škola, školka, restaurace, pošta, obecní úřad i lékař. Tato nemovitost představuje ideální spojení klidného bydlení v obci s výhodou rychlé dostupnosti města. Díky možnosti výběru mezi samostatným pozemkem, hrubou stavbou nebo dokončeným domem na klíč nabízí flexibilní řešení podle vašich představ a možností. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12.24 mil. Kč (82118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 849 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- VAV development s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-Chotýčan 5A
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 10.46 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.99 mil. · váha 44 %
Model z dat
12.93 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 073 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 21.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 849 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.24 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m
- Nádraží
- 1424 m (Chotýčany)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |