prodej domu 420 m² s pozemkem 717 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 38 mil. Kč za 420 m² a 717 m² pozemku = 90 tis. Kč/m² stavby a 53 tis. Kč/m² pozemku; v Praze 4-Lhotka je reálná, ale inzerát je nedokončený ('Nemovitost je ihned k dispozici. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají skutečné rodinné sídlo s osobitou atmosférou, nadstandardním prostorem a soukromím v jedné z n')
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinné sídlo, 420 m², Praha 4 Lhotka, pozemek 717 m² Nabízíme k prodeji výjimečné rodinné sídlo v prestižní rezidenční části Prahy 4 – Lhotka, v ulici Vzdušná. Tato jedinečná nemovitost s užitnou plochou přes 400 m kombinuje velkorysý prostor, absolutní soukromí a široké možnosti využití. Dům je ideální nejen pro náročné rodinné bydlení, ale také jako komfortní dvougenerační dům či reprezentativní sídlo firmy. Dům byl postaven v roce 1997 a zaujme svou nadčasovou architekturou, režným cihlovým zdivem, členitou střechou a příjemným propojením interiéru se zahradou. Charakter skutečného rodinného sídla podtrhují velkorysé obytné prostory, množství denního světla, vysoká míra soukromí a klidná atmosféra celé nemovitosti. Dominantou domu je prostorný obytný prostor s kuchyní a jídelní částí, který díky své velikosti a otevřenosti vytváří ideální místo pro každodenní rodinný život i společenská setkání. Interiér nabízí několik velmi prostorných pokojů, více koupelen, velkou hlavní koupelnu s vanou i sprchovým koutem, množství vestavěných skříní a nadstandardní množství úložných prostor. Samozřejmostí je také rozsáhlé technické zázemí včetně suterénu. Velkou výhodou domu je technické řešení umožňující oddělené fungování jednotlivých částí nemovitosti. Dům disponuje dvěma elektroměry, plynovým kondenzačním kotlem a zabezpečovacím systémem Jablotron se dvěma oddělenými centrálami. Díky tomu je nemovitost ideální jak pro dvougenerační bydlení, tak například pro kombinaci soukromého bydlení a firemního zázemí. Velkým benefitem je uzavřená zahrada orientovaná do soukromí se zastřešenou terasou navazující přímo na obytnou část domu. Celý pozemek působí velmi komorně a díky vzrostlé zeleni nabízí příjemnou atmosféru téměř rodinného parku. Součástí nemovitosti je také kryté parkování pro více vozů a další parkovací možnosti na pozemku. Lokalita patří mezi velmi vyhledávané části Prahy 4. Jen několik minut od domu se nachází Kunratický les, ideální pro sport, běh, cyklistiku i procházky. V blízkosti je prestižní škola PORG, další školy a školky, restaurace, obchodní centra i kompletní občanská vybavenost. Dalším významným benefitem je budoucí stanice metra D, která bude dostupná přibližně 5 minut chůze od domu a výrazně zvýší komfort dopravy i atraktivitu celé lokality. Nemovitost je ihned k dispozici. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají skutečné rodinné sídlo s osobitou atmosférou, nadstandardním prostorem a soukromím v jedné z nejzajímavějších rezidenčních lokalit Prahy 4. K domu je vypracována 3D virtuální prohlídka, kterou i s dalšími informacemi rád na vyžádání zašlu mailem. Ev. číslo: 28288.
Parametry
- Cena
- 38.00 mil. Kč (90476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 717 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 420 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 98 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Výstavba: 1997
Zastavěná plocha: 269 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28288
Odhad reálné ceny
29.41 mil. Kč
rozpětí 25.08 mil. – 37.16 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
38.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
33.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
20.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 476 Kč/m² → 38.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.42 mil. Kč (rozpětí 21.60 mil. Kč – 49.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek 717 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58
Rodinné sídlo v prestižní Praze 4-Lhotka z roku 1997 s dvougenerační funkcí a možností rozdělení provozu. Popis je nekompletní a obsahuje podezřelé formulace; kvalita odpovídá ceně, ale realitní záznam vypadá nedokončený.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- rok stavby
- 1997
- prislusenstvi
- uzavřená zahrada se zastřešenou terasou, parkovací místa pro více vozů, dvěma elektroměry a dvěma centrálami Jablotron
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Čechtická)
- Nádraží
- 1384 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |