prodej domu 235 m² s pozemkem 812 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s výjimečným potenciálem v Praze 10 - Strašnice, pozemek 812 m² Exkluzivně doporučujeme ke koupi rodinný dům v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 10 - Strašnice, v ulici Pod Strašnickou vinicí. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 812 m² a představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají adresu s charakterem, soukromím a skutečným potenciálem do budoucna. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, právě to z něj ale dělá mimořádně zajímavou nabídku. Nový majitel zde může vytvořit reprezentativní rodinné bydlení podle vlastních představ, případně využít investiční potenciál celé nemovitosti. Velkou předností je nejen samotná velikost pozemku, ale také vzrostlá zahrada a příjemná atmosféra klidné rezidenční čtvrti. Stávající dům je rozdělen do tří podlaží a podkroví. K dispozici je projektová dokumentace na přístavbu, nástavbu a stavební úpravy, která ukazuje možnou budoucí podobu domu po rekonstrukci. Výsledkem může být velkorysé rodinné bydlení s důrazem na prostor, světlo, komfort a propojení interiéru se zahradou. Pozemek nabízí dostatek soukromí i prostoru pro vytvoření terasy, relaxační zóny, rodinného zázemí i reprezentativního venkovního prostředí. K dispozici jsou také dvě parkovací stání přímo na pozemku. Lokalita Pod Strašnickou vinicí patří mezi oblíbené adresy v rámci Prahy 10. Nabízí klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností do centra města. V blízkosti se nachází stanice metra A Strašnická, tramvajové i autobusové spojení. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v okolí, tedy školy, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Významným benefitem je také blízkost oblíbeného areálu Gutovka. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienta, který nehledá jen dům, ale místo s budoucí hodnotou, silnou adresou a možností vytvořit opravdu výjimečné bydlení v Praze. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 28.99 mil. Kč (123362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-234654
Odhad reálné ceny
23.18 mil. Kč
rozpětí 18.41 mil. – 27.98 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
30.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
25.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 163 Kč/m² → 30.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.72 mil. Kč (rozpětí 16.62 mil. Kč – 38.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Vinice)
- Nádraží
- 561 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |