prodej domu 273 m² s pozemkem 682 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD/G v dispozici 5+1 273 m², ul. Zimákova, Praha 4 - Chodov Zprostředkujeme Vám prodej RD v dispozici 5+1 + příslušenství, 273 m, pozemek 682 m, Praha 4 – Chodov, ul. Zimákova. Dům je umístěn v zástavbě rodinných domů na místě s velkým potenciálem. Nový majitel bude bydlet v Praze, v místě s plnou občanskou vybaveností, blízko autobusových linek i metra "C" Chodov (s OC Westfield) nebo Opatov. Přitom však bude na své zahradě zcela stranou ruchu velkoměsta, zaparkuje bez problémů na svém pozemku nebo přímo v garáži, jež je součástí domu. Po pár minutách jízdy na kole může být v zeleni Hostivařské přehrady nebo Krčského lesa. Zejména v porovnání s novostavbami na polích okolo Prahy jde o výtečnou lokalita, která dává hlubší smysl. Dům byl postaven rodinnou současných majitelů s důrazem na kvalitu stavby a byl kolaudován v roce 1993. Dům je v původním stavu, byl vyklizen a je vhodný k rekonstrukci. Pro ni poskytuje ideální základ kvalitní zděná hrubá stavba stejně jako dispozice typu "kostka", která umožňuje mnoho variant úprav a nového využití. Dům je rovněž plně podsklepený, což je poměrně vzácné a nabízí to velkorysé prostory pro skladování, zřízení posilovny nebo sauny, a to bez omezení prostoru k životu. Rovná střecha s celodenním osluněním se přímo nabízí k osazení solárními panely. Prostornou zahradu orientovanou na jih lze komfortně využívat k rekreaci, stejně jako pěstování vlastního ovoce a zeleniny. Tato nemovitost je ideální pro někoho, kdo hledá dům v Praze pro bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího. Bude vyžadovat vstupní investici, po níž však poskytne bezchybné místo k životu. Zalíbí se rodině, která chce bydlet podle vlastních představ v hlavním městě, ale přitom poskytnout svým dětem bezpečný prostor k objevování světa. Zájemce rovněž může rekonstrukcí zvýšit hodnotu nemovitosti k dalšímu využití. Technické informace: Vytápění domu je zajištěno pomocí funkčního plynového kotle s centrálním rozvodem, elektřina vedena v mědi. V suterénu se nachází: schodiště, chodba, tělocvična, dílna, sušárna, kotelna, 2x sklad. Přízemí zahrnuje: závětří, zádveří, chodba, WC, koupelna, kuchyň, obývací pokoj s jídelním koutem, dílna, garáž, spíž, místnost na úklid. V patře: 4x pokoj, šatní komora, chodba, WC, koupelna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás. Ev. číslo: 32164.
Parametry
- Cena
- 26.98 mil. Kč (98828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 273 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 258 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32164
Odhad reálné ceny
24.36 mil. Kč
rozpětí 21.06 mil. – 28.03 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
30.66 mil. · váha 67 %
Model z dat
28.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 308 Kč/m² → 30.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.55 mil. Kč (rozpětí 18.45 mil. Kč – 42.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.98 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Mokrá)
- Nádraží
- 899 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |