pronájem bytu 3+kk 74 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 3 + kk, 74m², Praha, Praha 9, Libeň Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a moderní byt 3+kk o velikosti 74 m² v prestižním rezidenčním komplexu Podvinný Mlýn. Byt je částečně zařízený a disponuje kvalitní kuchyňskou linkou vybavenou spotřebiči SIEMENS, vestavěnými skříněmi a v dětském pokoji postelí a pracovním stolem na míru. Koupelna je vybavena vanou a toaletou. Budova nabízí komfortní bydlení s výtahem, non-stop ostrahou a recepcí, přičemž celý uzavřený komplex je obklopen rozlehlou zahradou poskytující klid a soukromí. Lokalita Podvinný Mlýn patří mezi nejvyhledávanější části Vysočan díky ideálnímu spojení městského života a blízkosti přírody. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení, poštu i obchodní centra Galerie Harfa a OC Fénix. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna blízkostí stanice metra B Vysočanská a Českomoravská, tramvajových a autobusových zastávek, přičemž do centra Prahy se dostanete přibližně za 10–15 minut. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parku Podviní, cyklostezky podél Rokytky, běžeckých tras, tenisových kurtů, fitness center i horolezecké stěny BigWall. Nájemné činí 31 990 Kč měsíčně, zálohy na služby 7 700 Kč. K bytu je garážové stání za 2 000 Kč měsíčně. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu + DPH. Byt je připraven k nastěhování od 1. 8. 2026. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 31 990 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5262

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	31 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	31 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 328 Kč

rozpětí 26 870 – 34 845 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 508 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 251 · váha 64 %

Model z dat 34 593 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 24 376 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 28 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 593 Kč (rozpětí 28 295 Kč – 40 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31 990 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Divadlo Gong)
Nádraží: 536 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno