Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulný byt 2+1, 53 m², Praha 4 - Kamýk Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu světlý a velmi dobře udržovaný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 53 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem v oblíbené části Prahy 4 – Kamýk. Díky jihovýchodní orientaci je byt příjemně prosvětlený po většinu dne a vytváří útulnou atmosféru. Dispozice je prakticky řešená a nabízí dostatek prostoru jak pro jednotlivce či pár, tak i pro menší rodinu. Po vstupu do bytu se nachází prostorná předsíň s velkou vestavěnou skříní, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Odtud se vstupuje do všech místností. Samostatný obývací pokoj působí vzdušně a díky velkým oknům je krásně světlý. Je vybaven moderní obývací stěnou a nabízí dostatek místa pro vytvoření pohodlné odpočinkové i pracovní zóny. Kuchyně je oddělená a disponuje kuchyňskou linkou s dostatkem pracovních i úložných ploch. Součástí je sporák s troubou, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem a jídelní stůl se židlemi. Ložnice je orientována do klidného prostředí a je vybavena jednolůžkem, nočním stolkem, šatní skříní a komodami. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i další vybavení podle potřeb nového nájemníka. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlovou skříňkou a pračkou, toaleta je prakticky umístěna samostatně. Příjemným bonusem je zasklený balkon, který poskytuje ideální místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek s výhledem do okolní zeleně. K bytu dále náleží sklepní kóje, která nabídne další úložný prostor například pro sportovní vybavení nebo sezónní věci. Byt působí velmi čistým, udržovaným a útulným dojmem a díky částečnému vybavení dle fotografií umožňuje pohodlné nastěhování bez nutnosti větších investic Byt je určen výhradně k dlouhodobému podnájmu a je ihned k nastěhování. Byt se nachází v ulici Liškova v klidné a vyhledávané části Prahy 4 – Kamýk, která nabízí výborné zázemí pro pohodlné každodenní bydlení. V pěší vzdálenosti naleznete supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. V okolí je také několik dětských hřišť a sportovišť. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové zastávky s rychlým spojením ke stanici metra C – Kačerov a nově také tramvajová trať, která výrazně usnadňuje cestování do centra města. Milovníci přírody ocení blízkost Modřanské rokle, Kunratického lesa nebo cyklostezek podél Vltavy, které jsou ideálním místem pro procházky, sport i relaxaci. Kamýk tak nabízí příjemné spojení klidného bydlení v zeleni s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 3.403 Kč/měsíc + elektřina a plyn, které budou převedeny na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
17 990 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Dokonalý nájemník

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 29.07.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2607 2079 2

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
02.10.2026 17 990 Kč -2.7 %
15.09.2026 18 490 Kč -2.6 %
01.09.2026 18 990 Kč -5.0 %
24.08.2026 19 990 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 17 990 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 17 990 Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 17 990 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 990 Kč
339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 833 Kč
18 905 – 24 660 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 785 · váha 59 %
Model z dat 21 415 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 17 287 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 20 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 415 Kč (rozpětí 18 288 Kč – 24 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 990 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:55

Udržovaný, částečně vybavený byt 2+1 o 53 m² v 5. NP panelového domu s výtahem na Praze 4 – Kamýku, se zaskleným balkonem a sklepem. Pozor, nabízí se podnájem (nikoli nájem od vlastníka) přes zprostředkovatele s povinným dotazníkem před prohlídkou – ověřte si smluvní řetězec a případné poplatky.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zasklený balkon, sklepní kóje, vestavěná skříň, částečně vybaveno (kuchyňská linka se spotřebiči, pračka), 5. NP, výtah, orientace JV

Dostupnost

Zastávka
189 m (Cílkova)
Nádraží
2173 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 zlevněno 18 490 → 17 990
15.09.2026 zlevněno 18 990 → 18 490
01.09.2026 zlevněno 19 990 → 18 990
24.08.2026 přidáno