pronájem bytu 2+1 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- casove omezena nabidka — Zájemci musí projít formulářem a „osobním dotazníkem“ před prohlídkou – zprostředkovatelský proces, ne přímý pronájem
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 17 990 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 17 990 Kč | -2.7 % |
| 15.09.2026 | 18 490 Kč | -2.6 % |
| 01.09.2026 | 18 990 Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 19 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 20 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 415 Kč (rozpětí 18 288 Kč – 24 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 990 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:55
Udržovaný, částečně vybavený byt 2+1 o 53 m² v 5. NP panelového domu s výtahem na Praze 4 – Kamýku, se zaskleným balkonem a sklepem. Pozor, nabízí se podnájem (nikoli nájem od vlastníka) přes zprostředkovatele s povinným dotazníkem před prohlídkou – ověřte si smluvní řetězec a případné poplatky.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zasklený balkon, sklepní kóje, vestavěná skříň, částečně vybaveno (kuchyňská linka se spotřebiči, pračka), 5. NP, výtah, orientace JV
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Cílkova)
- Nádraží
- 2173 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 18 490 → 17 990 |
| 15.09.2026 | zlevněno 18 990 → 18 490 |
| 01.09.2026 | zlevněno 19 990 → 18 990 |
| 24.08.2026 | přidáno |