Prodej pole 3604 m²
Nosislav, Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.“ – pozemek je pravděpodobně propachtován, užívání je omezeno
- casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“ a „Nepropásněte svou příležitost“ – nabídka není závazná, cena se může měnit
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 180 000 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 3604 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 217 081 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 373 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 585 Kč (rozpětí 108 681 Kč – 287 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 274 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:32
Orná půda 3 604 m² v k.ú. Nosislav s přístupem přes obecní pozemky, prodej prezentovaný jako investice přímo od vlastníka. Pozor na pachtovní smlouvu (pozemek nelze hned užívat), na prodej „nejvyšší nabídce“ a na cenu cca 50 Kč/m², což je nad běžnou úrovní zemědělské půdy.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- Služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
- prislusenstvi
- Parcela č. 1700/61, orná půda, LV č. 972; přístup přes pozemky městysu
Dostupnost
- Zastávka
- 2142 m (Blučina, hřbitov)
- Nádraží
- 3690 m (Židlochovice)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |