Prodej pole 3604 m²

Nosislav, Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.“ – pozemek je pravděpodobně propachtován, užívání je omezeno
casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“ a „Nepropásněte svou příležitost“ – nabídka není závazná, cena se může měnit

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Nosislav 
LV č. 972 o výměře 3604 m²
    • Parcela č. 1700/61 - o výměře 3604 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městysu.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 180 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 3604 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 156 m školka 238 m lékař 198 m pošta 518 m restaurace 479 m škola 288 m vlak 3427 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	180 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	180 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

264 028 Kč

rozpětí 148 809 – 545 358 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 248 187 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 384 535 · váha 40 %

Model z dat 196 644 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 306 340 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 384 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 196 644 Kč (rozpětí 110 006 Kč – 338 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 306 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:32

Orná půda 3 604 m² v k.ú. Nosislav s přístupem přes obecní pozemky, prodej prezentovaný jako investice přímo od vlastníka. Pozor na pachtovní smlouvu (pozemek nelze hned užívat), na prodej „nejvyšší nabídce“ a na cenu cca 50 Kč/m², což je nad běžnou úrovní zemědělské půdy.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
prislusenstvi: Parcela č. 1700/61, orná půda, LV č. 972; přístup přes pozemky městysu

Dostupnost

Zastávka: 2142 m (Blučina, hřbitov)
Nádraží: 3690 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno