pronájem bytu 3+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk v prestižní lokalitě pražských Vinohrad Nabízíme k pronájmu světlý byt s dispozicí 3+kk a výměrou 75 m², který se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v prestižní lokalitě pražských Vinohrad. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči a dvě samostatné ložnice. Komfort bydlení zajišťují dvě koupelny – jedna vybavená vanou a druhá sprchovým koutem. V obou ložnicích jsou k dispozici vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt se pronajímá jako zařízený a nabízí praktické i pohodlné bydlení v oblíbené rezidenční lokalitě. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a splňuje vysoké nároky na moderní bydlení ve vysokém standardu. K dispozici je výtah do patra, kamerový systém ve společných prostorách, nová špaletová okna, masivní dřevěné podlahy a kvalitní italské obklady v koupelnách. Polská ulice se nachází v jedné z nejžádanějších částí Vinohrad, v bezprostřední blízkosti Riegrových sadů a náměstí Jiřího z Poděbrad. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost, širokou nabídku kaváren, restaurací a obchodů, stejně jako výbornou dostupnost městskou hromadnou dopravou. Díky kombinaci klidného prostředí a blízkosti centra patří mezi nejatraktivnější adresy v Praze. 

Parametry

Cena: 53 000 Kč /měsíc (707 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-146349-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	53 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	53 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	55 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

51 445 Kč

rozpětí 38 225 – 58 853 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 359 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 49 993 · váha 56 %

Model z dat 54 826 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 25 694 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 667 Kč/m² → 49 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 826 Kč (rozpětí 44 844 Kč – 64 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 694 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 53 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 277 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno