pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem exkluzivního bytu 2+kk s balkonem a výhledem na Vltavu Praha 8 Libeň DOCK Marina Boul Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 52,4 m² s prostorným balkonem o velikosti 5,7 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží prestižního rezidenčního projektu DOCK Marina Boulevard v Praze 8. Jedinečnost této nemovitosti spočívá především v atraktivní poloze přímo u Vltavy a nádherném výhledu do přístavu i na okolní zeleň. Rezidenční areál se nachází na poloostrově mezi Karlínem a Libní, obklopeném dvěma rameny Vltavy, a nabízí výjimečné spojení městského života s klidem přírody. Dispozici bytu tvoří světlý obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a jídelním prostorem, ze kterého je přímý vstup na balkon s výhledem na vodní hladinu. Dále je zde samostatná ložnice, koupelna s vanou a toaletou, samostatné WC a vstupní chodba. Byt se nachází v projektu dokončeném v roce 2020 a nabízí vysoký standard bydlení. Součástí vybavení jsou dřevěné podlahy, velkoformátová okna zajišťující dostatek přirozeného světla, kompletně vybavená kuchyňská linka, bezpečnostní vstupní dveře a centrální vytápění. Komplex DOCK Marina Boulevard poskytuje svým rezidentům maximální komfort a bezpečí díky nepřetržité recepci, ostraze, kamerovému systému a vstupům na čip. K dispozici je také kolárna/kočárkárna, nabíjecí stanice pro elektromobily a unikátní přístav pro soukromé lodě. Součástí pronájmu je garážové stání přístupné výtahem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Stanice metra B Palmovka a tramvajové zastávky jsou vzdálené přibližně 10 minut chůze. V okolí naleznete upravené parky, cyklostezku podél Vltavy vedoucí až do centra města, golfové odpaliště, sportovní centra s tenisovými kurty či běžeckou dráhu. Kulturní vyžití zajišťují nedaleké Divadlo pod Palmovkou, La Fabrika, Jatka 78 nebo Centrum současného umění DOX. Tento byt představuje ideální volbu pro nájemce hledající nadstandardní bydlení v jedné z nejžádanějších pražských lokalit.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AQUA realty s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: 40 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vratná kauce: 80 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-27433
Odhad reálné ceny
27 528 Kč
rozpětí 22 219 – 32 525 Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 876 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 807 · váha 58 %
Model z dat
27 683 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 472 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 27 807 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 683 Kč (rozpětí 22 643 Kč – 32 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 472 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Libeňský most)
- Nádraží
- 528 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |