Prodej zahrady 106 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO

Pozemek se nachází za bytovým domem č.p. 708 na u. Brněnská v Pohořelicích. Jedná se o rovinatý pozemek pravidelného tvaru 5 m X 21 m.

Zahrádka je přístupná ze dvou světových stran. Po veřejném prostranství, které je ve vlastnictví města Pohořelice kolem bytového domu č.p. 708 a z jižní strany po pozemní komunikaci, která je rovněž ve vlastnictví města Pohořelice. 

Pozemek je oplocen a přístupný brankou směrem od domu.

Parametry

Cena: 299 860 Kč (2829 Kč/m²)
Pozemek: 106 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 152 m školka 259 m lékař 91 m pošta 124 m restaurace 22 m škola 134 m obchod 1703 m vlak 6126 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	299 860 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	299 860 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 860 Kč

2 829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

184 329 Kč

64 217 – 585 170 Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 173 269 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 57 948 · váha 41 %

Model z dat 375 809 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 74 094 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 57 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 974% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 809 Kč (rozpětí 127 620 Kč – 781 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 74 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 860 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Pohořelice, náměstí)
Nádraží: 6058 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno