Prodej pole 15002 m²
Katov, Katov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- bez pristupove cesty — „Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce“ – přístup je fakticky přes cizí (obecní) pozemky, právně nezajištěn věcným břemenem
- casove omezena nabidka — „Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi… ještě dnes“ a „vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 810 000 Kč (54 Kč/m²)
- Pozemek
- 15002 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 778 196 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 879 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 693 Kč (rozpětí 478 272 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 810 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:33
Jedna souvislá parcela orné půdy 15 002 m² v k.ú. Katov za cca 54 Kč/m², nabízená jako investice do zemědělské půdy. Ověřte si právní zajištění přístupu (vede přes obecní pozemky) a počítejte s tím, že vlastník prodá nejvyšší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 808 m (Katov)
- Nádraží
- 1552 m (Níhov)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |