Prodej pole 3943 m²
Čebín, Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte“ – pozemek je pravděpodobně propachtován
- casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“ – cena není fixní, jde o soutěž nabídek
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 195 700 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 3943 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 218 761 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 212 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 300 828 Kč (rozpětí 168 288 Kč – 518 186 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 335 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 195 700 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:52
Orná půda 3 943 m² v k.ú. Čebín prodávaná přímo vlastníkem, s přístupem přes obecní pozemky. Pozemek je zřejmě zatížen pachtovní smlouvou a prodávající si vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce, takže uvedená cena nemusí platit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
- prislusenstvi
- orná půda, parcela č. 303/36, LV 1042, k.ú. Čebín; přístup přes pozemky obce
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (Moravské Knínice, Podhájí)
- Nádraží
- 2848 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |