Prodej komerčního pozemku 4401 m²
Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V srdci vyhledávané vinařské oblasti Mušov – Pasohlávky, nabízíme jedinečný stavební pozemek s hotovým projektem a vydaným stavebním povolením pro výstavbu restaurace s ubytováním. Díky poloze u hlavního silničního tahu Brno–Vídeň, s výhledem na Pálavu a v těsné blízkosti atrakcí jako je Aqualand Moravia, Nové Mlýny či Pavlovské vrchy, je tento projekt ideální volbou.
Na pozemku je naplánována výstavba moderní restaurace s prosklenými fasádami, venkovní krytou terasou a kompletním zázemím pro provoz jak běžného stravování, tak i pořádání svateb, firemních akcí či oslav. V zadní části areálu je navrženo ubytování v 8 samostatných apartmánech s vlastními vstupy. Součástí projektu je i zakomponování původního vinného sklepa, který může sloužit jako stylový degustační prostor nebo vinotéka.
Areál počítá s dostatečným počtem parkovacích míst, komfortním zázemím pro zásobování a veřejným prostorem včetně dětské zóny a svatebního místa. Nechybí ani návrh na jezírko, které citlivě doplňuje krajinný charakter lokality. Elektřina je již přivedena na pozemek, vodovodní přípojka byla nově vybudována – stavba může začít prakticky okamžitě.
Výhodou je i skutečnost, že územní plán umožňuje rozšíření ubytovacích kapacit – na tuto variantu je k dispozici samostatná architektonická studie, kterou rádi poskytneme vážným zájemcům.
Pokud hledáte místo, kde můžete okamžitě začít stavět a kde lokalita sama prodává, tohle je přesně ono. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (3545 Kč/m²)
- Pozemek
- 4401 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1905 m
MHD
143 m
školka
105 m
lékař
3021 m
pošta
50 m
restaurace
46 m
škola
3669 m
vlak
7690 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 15.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
3 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
3.99 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
8.90 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 023 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1951 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 7695 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |