Prodej stavebního pozemku 885 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 885 m² s rozestavěnou dřevostavbou
Ve výhradním zastoupení nabízíme stavební pozemek o výměře 885 m² v klidné části obce Viničné Šumice.
Na pozemku se nachází rozestavěná dřevostavba rodinného domu. Její další využití závisí na představách nového majitele – lze prověřit možnost dokončení stávající stavby, její úpravy nebo realizace vlastního projektu.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou a příjemným venkovním zázemím. Výhodou je klidná lokalita s výhledem do okolní krajiny a zároveň dobrá dostupnost do Brna.
Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku (elektřina, voda a kanalizace).
Šířka pozemku 17,5 m².
Viničné Šumice jsou vyhledávanou obcí přibližně 20 minut od Brna. Najdete zde základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, restaurace i pravidelného autobusového spojení.
Pokud hledáte místo pro vlastní bydlení a chcete si projekt přizpůsobit podle svých představ, rád vám pozemek osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (7345 Kč/m²)
Pozemek: 885 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2563 m MHD 131 m školka 233 m lékař 2563 m pošta 110 m restaurace 128 m škola 283 m obchod 4363 m vlak 3583 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	6.50 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

7 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

3.28 mil. – 8.32 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.05 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 961 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Viničné Šumice, Psénky)
Nádraží: 3616 m (Holubice)
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno