Prodej komerčního pozemku 13867 m²
Vysoké Popovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (692 Kč/m²)
- Pozemek
- 13867 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 708 Kč/m² → 23.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 20.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 18.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:24
Komerční pozemek určený pro novou podnikatelskou zónu na okraji Vysokých Popovic blízko D1. Inženýrské sítě jsou vzdálené zhruba 200 metrů a je nutné je přivést.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- možnost rozdělení na menší parcely
- nutne investice
- vybudování přípojek (voda, kanalizace, elektřina vzdálené cca 200m) nebo vlastní ČOV a studna
Dostupnost
- Zastávka
- 934 m (Vysoké Popovice)
- Nádraží
- 1199 m (Rapotice)
- Brno hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |