Prodej stavebního pozemku 1659 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva atraktivní stavební pozemky v oblíbené obci Želešice, jen několik minut od Brna. Pozemky se nachází v klidné části obce mezi stávající zástavbou rodinných domů a dle platného územního plánu jsou určeny pro bydlení v plochách smíšených obytných – venkovských (SV).

Pozemek parc. č. 613/1
výměra 918 m²
přístup z obecní komunikace
vhodný pro výstavbu samostatného rodinného domu

Pozemek parc. č. 613/2
výměra 741 m²
proluka mezi stávajícími rodinnými domy
vodovodní přípojka na pozemku
možnost napojení na inženýrské sítě v dosahu pozemku
Dle územního plánu je v lokalitě přípustná výstavba rodinných domů venkovského typu. Minimální výměra stavebního pozemku je 600 m². Regulace umožňuje stavbu o výšce 1 nadzemního podlaží, podsklepení a podkroví, s maximální výškou stavby 8 m.

Výhody:
✔ klidná lokalita v blízkosti Brna
✔ stavební pozemky dle územního plánu
✔ přístup z veřejné komunikace
✔ dostupné inženýrské sítě v okolí
✔ ideální pro výstavbu rodinného bydlení

Želešice patří mezi vyhledávané obce díky výborné dostupnosti do Brna, kompletní občanské vybavenosti a příjemnému prostředí pro rodinný život.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (6022 Kč/m²)
Pozemek: 1659 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 21 m školka 305 m lékař 214 m pošta 46 m restaurace 2199 m škola 305 m obchod 4381 m vlak 2334 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

6 022 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.71 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -71 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.13 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 488 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Želešice, u Sulzrů)
Nádraží: 2546 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno