Prodej stavebního pozemku 1635 m²

Medlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 635 m² v obci Medlov, okres Brno-venkov. Dle platného územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu (plocha BV – bydlení venkovského typu). Parcela je rovinatá, má přímý přístup z obecní komunikace a nachází se v klidné lokalitě s příjemným venkovským charakterem. Výhodou je dobrá dostupnost do Brna, přibližně 25 minut jízdy autem, a občanská vybavenost v pěší vzdálenosti – škola, školka i obchod s potravinami. Pozemek se nachází mimo záplavové území, bez významných přírodních omezení. V současné době bude nutné řešit napojení na inženýrské sítě dle podmínek správců sítí a obce. Ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v perspektivní lokalitě s rostoucí hodnotou nemovitostí.

Rovinatý terén bez omezení pro umístění stavby, bez nároků na terénní úpravy či zajištění základů. Bez záplavového rizika, nízký radonový index, mimo dosah hluku hlavních komunikací
Přímý právní přístup z obecní komunikace. Obec plánuje v nejbližší době vybudovat inženýrské sítě a příjezdovou komunikaci k této lokalitě. Výborná občanská vybavenost přímo v obci — základní škola, mateřská škola, obchod s potravinami a zastávka MHD v docházkové vzdálenosti. Klidné venkovské prostředí s rostoucím počtem obyvatel a stabilním přílivem mladých rodin. Reálná dostupnost do Brna i díky blízkosti hlavních dopravních tahů. Medlov je vyhledávanou lokalitou pro rodiny hledající klidné bydlení s dosahem na Brno — kombinuje venkovský charakter s dobrou občanskou vybaveností a rostoucí poptávkou po nemovitostech v regionu. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (3786 Kč/m²)
Pozemek: 1635 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5790 m MHD 63 m školka 230 m lékař 5701 m pošta 2081 m restaurace 4639 m škola 17 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 10.58 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.45 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 944 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Medlov, seniorcentrum)
Nádraží: 4433 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno