pronájem bytu 2+1 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci Praha 4, Modřany, ulice Klostermannova 64,75 m² Nabízíme k pronájmu světlý a příjemně řešený byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 64.75 m², který se nachází v klidné lokalitě Praha 4 – Modřany, v ulici Klostermannova. Byt je po rekonstrukci a nabízí komfortní bydlení s důrazem na praktičnost i příjemnou atmosféru. Interiér působí vzdušně a uvolněně, díky čemuž je byt vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak i pro menší rodinu. Součástí bytu jsou nové podlahy a vkusná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, která je připravena pro každodenní používání. Velkou výhodou je také praktická šatna o velikosti 2,56 m², která poskytuje dostatek úložného prostoru a pomáhá udržet domov přehledný a útulný. Komfort bydlení dále zvyšuje nezvykle prostorná koupelna o velikosti 6,35 m² a samostatná toaleta. Byt se nachází v menším cihlovém domě v klidné ulici, což zajišťuje příjemné bydlení s větším soukromím a komornější atmosférou. Lokalita Praha 4 – Modřany je velmi oblíbená díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti a blízkosti přírody. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i zastávky MHD. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Vltavy a Modřanské rokle, které nabízejí skvělé možnosti pro procházky, běh i cyklistiku. Měsíční nájemné: 26.900 Kč Náklady na bydlení: budou doplněny Kauce: 60.000 Kč Provize RK: 26.900 Kč + 21 % DPH Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle svého rozhodnutí. 

Parametry

Cena: 26 900 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.03.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-84045

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 756 Kč

rozpětí 25 467 – 32 148 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 030 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 276 · váha 65 %

Model z dat 30 066 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 22 268 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 28 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 066 Kč (rozpětí 24 592 Kč – 35 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Obchodní náměstí)
Nádraží: 354 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno