pronájem bytu 1+kk 29 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabídka pronájmu bytu 1+kk, 29 m², Baranova, Praha - Žižkov Exkluzivně nabízíme k pronájmu útulný nezařízený byt 1+kk o výměře 29 m², ve 4. patře cihlového bytového domu s výtahem, v klidném prostředí Žižkova, nedaleko metra a OC Flora. Byt je ve velmi dobrém stavu, má původní repasované vestavěné skříně a místo pro umístění věšákové stěny v chodbě (cca 5,3 m²), obývací pokoj (cca 19,5 m²), s orientací na západ, má nově opravené parkety a novou kuchyňskou linku. Lze doplnit ledničku. Koupelna (cca 3 m²) má vanu, umyvadlo a přípravu pro napojení pračky. Toaleta je samostatná. Odvětrání je řešeno oknem do světlíku, stejně tak jako z koupelny. Ve všech prostorech, kromě obývacího pokoje, jsou dlažby. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. Dům má ústřední vytápění, vyměněna okna s žaluziemi, opravenou fasádu a vstupní prostory. Úplně nový je výtah. Celkově je byt i dům ve velmi dobrém stavu. V místě je vynikající vybavenost, v bezprostředním okolí jsou obchody, restaurace a kavárny. Jedná se o velmi žádanou lokalitu, stanice tramvaje je vzdálena 2 min, metro Flora 4 min chůze. Záloha na služby pro 1 osobu je 2.700 Kč, elektřina 800 Kč - nepřevádí se, zůstává na majitele. Kauce je ve výši jednoho nájmu - 18.000 Kč. Bez domácích mazlíčků. Byt je k nastěhování od 1.8.2026. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (621 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Quantum reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5560

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 381 Kč

rozpětí 15 933 – 21 580 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 218 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 528 · váha 63 %

Model z dat 21 423 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9 935 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 639 Kč/m² → 18 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 423 Kč (rozpětí 17 523 Kč – 25 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 9 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Radhošťská)
Nádraží: 480 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno