Prodej stavebního pozemku 845 m²

Ivaň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj nový domov v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna? Právě pro vás je určen stavební pozemek o výměře 845 m² v obci Ivaň.

Pozemek je rovinatý, nabízí uliční šíři téměř 16 metrů a díky svým parametrům poskytuje ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu. Velkou výhodou je jeho připravenost k budoucí výstavbě. Elektřina je již přivedena přímo na pozemek a je osazen elektroměrový pilíř (antoníček). K dispozici jsou také další inženýrské sítě včetně vodovodu, kanalizace a optické sítě.

 - výměra 845 m²
 - rovinatý pozemek
 - uliční šíře téměř 16 m
 - elektřina přivedena na pozemek včetně elektroměrového pilíře
 - vodovod, kanalizace a optická síť
- možnost dlouhodobého pronájmu navazující zahrady za symbolickou cenu
 - klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení
 - výborná dostupnost do Brna i Mikulova

K pozemku lze navíc dlouhodobě pronajmout navazující zahradu za symbolickou cenu. Nový majitel tak získá možnost využívat výrazně větší prostor, což je v dnešní době stále vzácnější výhoda.Obec Ivaň je vyhledávaná pro příjemné venkovské bydlení a blízkost přírody. Jen pár minut od pozemku se nachází řeka Jihlava, rybník Vrkoč a síť cyklostezek, které ocení milovníci aktivního životního stylu.

Tento pozemek představuje nejen ideální místo pro výstavbu rodinného domu, ale také zajímavou investiční příležitost do budoucna.

Přijďte se přesvědčit osobně. Atmosféru tohoto místa fotografie ani text plně nevystihnou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.88 mil. Kč (6959 Kč/m²)
Pozemek: 845 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2890 m MHD 58 m školka 119 m lékař 3483 m pošta 3487 m restaurace 12 m škola 119 m obchod 7496 m vlak 4227 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.88 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.88 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.88 mil. Kč

6 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.83 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.71 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 390 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Ivaň)
Nádraží: 3829 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno