pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk/T, 56m², ul. U Hostavického potoka, Praha 9 - Hostavice, garážové stání Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+kk, o ploše 56m² + terasa 11,4m², ve 2. patře moderního bytového domu z roku 2019 v klidné části, ulice U Hostavického potoka, Praha 9 - Hostavice. Na terasu je vstup z obývacího pokoje i z ložnice. Terasa poskytuje příjemný výhled do zeleně a dostatek místa pro posezení a relaxaci. Byt je převážně zařízený jako na fotografiích, jen nebude pračka, sušička a komoda v šatně. Obývací pokoj je spojen s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. Ložnice s manželskou postelí i úložným nábytkem. Velkou předností je prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Praktická komora o velikosti 3 m² v bytě. Součástí pronájmu je garážové parkovací stání přímo v domě za poplatek + 1.500 Kč/měsíc. Byt se nachází v tiché lokalitě s množstvím zeleně a je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, komfortní bydlení s dlouhodobou perspektivou. K nastěhování od září 2026. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce. 

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 11 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-11637

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 189 Kč

rozpětí 20 402 – 28 754 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 753 · váha 61 %

Model z dat 26 232 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 185 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 24 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 232 Kč (rozpětí 21 456 Kč – 31 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 596 m (Lomnická)
Nádraží: 862 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno