Prodej stavebního pozemku 1462 m²

Ostrovačice, Ostrovačice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi dva stavební pozemky v Ostrovačicích o celkové výměře 1 462 m², které představují atraktivní příležitost pro vlastní bydlení i investiční záměr.

Lokalita nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, dostatek zeleně a zároveň komfortní spojení s Brnem i okolními obcemi.

Velkou výhodou nabídky je již vydané stavební povolení pro realizaci rodinného domu o zastavěné ploše 254 m². Projekt tak dává budoucímu vlastníkovi možnost navázat na již připravený a povolený stavební záměr a významně si zkrátit dobu potřebnou k zahájení realizace.

Technické řešení je navrženo s důrazem na moderní a samostatné fungování domu. Zásobování vodou je řešeno napojením na stávající studnu. Splaškové vody mají být odváděny do vlastní domovní čistírny odpadních vod a dešťové vody jsou řešeny prostřednictvím retence a vsakování přímo na pozemku.

Elektrická energie je v projektu řešena napojením z nové přípojkové skříně. Vytápění domu je navrženo tepelným čerpadlem systému vzduch–voda.

Příjezd k plánovanému domu je řešen z přilehlé silnice, přičemž projekt počítá také se zpevněnými plochami pro sjezd, parkování a přístup k domu. Součástí projektu jsou dvě krytá parkovací stání.

Pozemky jsou tak vhodné pro zájemce, kteří hledají atraktivní místo pro výstavbu rodinného bydlení a současně oceňují výhodu již připraveného stavebního záměru, vyřešeného dopravního napojení a technického řešení budoucí stavby.

Pro více informací, podklady ke stavebnímu povolení a projektu zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (8892 Kč/m²)
Pozemek: 1462 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1731 m MHD 1212 m školka 1399 m lékař 2171 m pošta 1108 m restaurace 1684 m škola 1256 m obchod 7246 m vlak 3545 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	13.00 mil. Kč	-5.1 %
21.09.2026	13.70 mil. Kč	-5.5 %
10.09.2026	14.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

8 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

6.55 mil. – 11.75 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.11 mil. · váha 84 %

Model z dat 12.49 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 549 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 21.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Ostrovačice, náměstí Viléma Mrštíka)
Nádraží: 4030 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Liberec: 246 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
České Budějovice: 259 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 13.70 mil. → 13.00 mil.
21.09.2026	zlevněno 14.50 mil. → 13.70 mil.
24.08.2026	přidáno