Prodej stavebního pozemku 939 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klid, prostor a nadhled nad okolní krajinou – přesně tohle místo nabízí.
	‌
Pozemek o výměře 939 m² v Brně – Řečkovicích je dle nového územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Nachází se v mírně vyvýšené poloze, díky které působí přirozeně odděleně od okolí a nabízí příjemný pocit soukromí i otevřený výhled na město a okolní krajinu. Právě ten nadhled a odstup od okolní zástavby tvoří hlavní hodnotu tohoto místa.
	‌
Převážně rovinatý terén a orientace na JZ a JV zajišťují dostatek denního světla po celý den. Klidné ráno a světlo z východu, večer příjemná atmosféra se západem slunce nad městem.
	‌
Lokalita kombinuje ticho a soukromí s velmi dobrou dostupností do centra Brna a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu menšího rodinného domu, tak i jako investice do budoucna – podobných pozemků v této části Brna postupně ubývá a jejich hodnota dlouhodobě roste.
	‌
Pozemek byl využíván k rekreaci, stojí zde vybavená chata 2kk, k dispozici elektřina 230/380 V a napojení na vodu.
	‌
Z pohledu investice jde o kombinaci krásné a žádané lokality, omezené nabídky a potenciálu dalšího zhodnocení. Pokud hledáte místo, které má atmosféru a zároveň dává smysl i ekonomicky, tohle stojí za vidění.
Uvedená kupní cena je uvedena VČETNĚ zprostředkovatelského poplatku. Financování pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (9531 Kč/m²)
Pozemek: 939 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ochodek-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 973 m MHD 511 m školka 783 m lékař 714 m pošta 973 m restaurace 289 m škola 532 m obchod 2373 m vlak 841 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 78 %

Model z dat 10.74 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 531 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 807 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno