Prodej stavebního pozemku 844 m²
Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (údaj neni k dispozici, bude aktualizován)
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 844 m2 v Brně-Bosonohách, v klidné a zelené části města. Pozemek se podle platného územního plánu nachází v rozvojovém území určeném k bydlení.
​
​Předností pozemku je jižní orientace, svažitý charakter a otevřený výhled do okolní krajiny. Místo nabízí dostatek slunce, příjemné soukromí a klidné prostředí v zeleni. Přitom se stále nachází na území Brna a představuje zajímavou příležitost s dlouhodobým potenciálem dalšího rozvoje.
​
​Součástí prodeje je celoroční mobilní dům SUPER ARKTIK o rozměrech přibližně 11,68 × 3,52 m, s dispozicí 3+kk a plochou cca 40 m2. Interiér nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem, ložnici, další pokoj nebo pracovnu, koupelnu a WC. Součástí vybavení je také spalovací toaleta. Mobilheim tak poskytuje zázemí pro rekreaci, víkendové pobyty a odpočinek v klidném prostředí.
​
​Připojení k elektrické energii je aktuálně v přípravě. Je zpracována projektová dokumentace podzemního kabelového vedení a pro pozemek se počítá s třífázovým připojením 3×25 A. Podle aktuálních informací se realizace předpokládá do jara 2027.
​
​Na pozemku se nachází vrt o hloubce přibližně 70 metrů, jehož technické dokončení a kolaudace budou navazovat na připojení pozemku k elektrické energii.
​
​K pozemku vede v současnosti nezpevněná cesta. V její trase je v blízké budoucnosti plánována výstavba cyklostezky, jejíž projekt je aktuálně v přípravě.
​
​Pozemek je vhodný pro zájemce, který hledá klidné místo v Brně s možností současného využití a zároveň vnímá dlouhodobý potenciál této rozvojové lokality.
​
​Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
​
​PENB: G* (údaj neni k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (5332 Kč/m²)
- Pozemek
- 844 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2286 m
MHD
98 m
školka
576 m
lékař
548 m
pošta
122 m
restaurace
245 m
škola
352 m
obchod
2974 m
vlak
1280 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
5 332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
2.97 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.43 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 988 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24
Stavební pozemek v Brně-Bosonohách s jižním svažitým terénem, který zahrnuje roční mobilheim a vlastní hloubkový vrt. Pozor na chybějící elektřinu, jež má být zavedena až na jaře 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- hloubkový vrt
- prislusenstvi
- mobilheim Super Artik 3+kk o ploše 40 m2
- nutne investice
- elektřina by měla být do lokality přivedena do jara 2027
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bosonohy)
- Nádraží
- 1279 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |