Prodej pole 8070 m²
Habrůvka, Habrůvka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte“ – pozemek je zřejmě propachtován a kupující do smlouvy vstupuje
- casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 399 000 Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 8070 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 527 220 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 678 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 594 223 Kč (rozpětí 378 584 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 615 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:43
Jedna ucelená parcela orné půdy 8 070 m² v k.ú. Habrůvka s přístupem přes obecní pozemky, cca 49 Kč/m², bez provize pro kupujícího. Pozor na existující pachtovní smlouvu (pozemek je pronajatý zemědělci) a na výhradu prodeje nejvyšší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- „Celý proces služby je ZDARMA“, kupující hradí správní poplatek katastru
- prislusenstvi
- parcela č. 406/24, LV 245, k.ú. Habrůvka, orná půda, přístup přes pozemky obce
Dostupnost
- Zastávka
- 592 m (Habrůvka)
- Nádraží
- 4465 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |