pronájem bytu 2+kk 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 2+kk, 64,3m² +balkon 5,8m², Sochorcova ulice, Praha 4 - Háje, Nabízíme k pronájmu byt 2+kk, 64,3m² + balkon 5,8m². Byt se nachází v developerském projektu U hostivařské přehrady v lokalitě Praha 4 – Háje, ulice Sochorcova. Je umístěný ve 2. patře novostavby s výtahem. Dispozice bytu je: vstupní předsíň (5,3m²) ve které je umístěna velká šatní skříň vyrobená na míru, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (31,5m²), ložnice (14,5m²), koupelna se sprchovým koutem a wc (5,4m²) a komora (3,5m²). K bytu patří sklepní kóje 3,5m² a jedno parkovací stání v suterénu domu. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, myčkou, elektrickou varnou deskou, lednicí s mrazákem, mikrovlnkou. Je možné dodat pračku se sušičkou. Do ložnice je možné dodat dvoulůžkovou postel s matracemi. Z ložnice i obývacího pokoje se vchází na balkon (5,8m²), který je orientovaný na západní stranu do zeleně. Okna mají venkovní rolety. V bytě je rekuperace. Podlahy jsou vinylové, podlahové topení. Dům se nachází v blízkosti metra Háje, v sousedství Milíčovského lesa a vodní nádrže Hostivař. Cena pronájmu: 28.000,-Kč + poplatky 3.800,-Kč + spotřeba el. energie, kauce 2 měsíční nájmy, + provize pro rk. Byt je nekuřácký, vhodný pro max. tři osoby. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce. K nastěhování ihned. 

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11555

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 177 Kč

rozpětí 21 936 – 28 579 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 666 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 024 · váha 64 %

Model z dat 27 587 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 20 871 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 24 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 587 Kč (rozpětí 22 564 Kč – 32 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Sochorcova)
Nádraží: 871 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno