pronájem bytu 2+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk, 64,3m² +balkon 5,8m², Sochorcova ulice, Praha 4 - Háje, Nabízíme k pronájmu prakticky řešený byt 2+kk, 64,3m² + balkon 5,8m². Byt se nachází v developerském projektu U hostivařské přehrady v lokalitě Praha 4 – Háje, ulice Sochorcova. Je umístěný ve 2. patře novostavby z roku 2025 s výtahem. Dispozice bytu je: vstupní předsíň (5,3m²) ve které je umístěna velká šatní skříň vyrobená na míru, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (31,5m²), ložnice (14,5m²), koupelna se sprchovým koutem a wc (5,4m²) a komora (3,5m²). K bytu patří sklepní kóje 3,5m² a jedno garážové parkovací stání v suterénu domu. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, myčkou, elektrickou varnou deskou, lednicí s mrazákem, mikrovlnkou. V koupelně je pračka. Z ložnice i obývacího pokoje se vchází na balkon (5,8m²), který je orientovaný na západní stranu do zeleně. Okna mají venkovní rolety. V bytě je rekuperace. Podlahy jsou vinylové. Dům se nachází v blízkosti metra Háje, v sousedství Milíčovského lesa a vodní nádrže Hostivař. Cena pronájmu: 28.000,-Kč + poplatky 3.800,-Kč + spotřeba el. energie, kauce 2 měsíční nájmy, + provize pro rk. Byt je nekuřácký, vhodný pro max. tři osoby. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Donna s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-11555
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 909 Kč
25 047 – 30 412 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 312 · váha 62 %
Model z dat
26 146 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 123 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 29 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 146 Kč (rozpětí 22 321 Kč – 30 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 123 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 871 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |