pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk/B - Vinohrady, Praha 2 Dovolujeme si vám nabídnout k pronájmu světlý byt 2+kk s balkonem o rozloze 45 m² přímo na Náměstí Míru, s dominantou kostela Sv. Ludmily, na který je z bytu přímý výhled. Byt, který je situovaný do 3. patra (k dispozici výtah) je nově zrekonstruovaný a plně vybavený, jak můžete vidět na fotografiích. Po vstupu do bytu se nacházíte v chodbě, ze které se dostanete na samostatnou toaletu, dále do koupelny s prostorným sprchovým koutem a velkou dešťovou sprchou. Obývací pokoj má plně vybavenou kuchyni a měří 21m². Ze spotřebičů zde najdete indukční varnou desku, mikrovlnku s troubou v jednom, lednici s mrazákem, kávovar Nespresso, varnou konvici a toaster. Dále se v obývacím pokoji nachází TV s kabelovým připojením. Velkými francouzskými dveřmi vedou na menší balkon. Po 2 schodech se dostanete do neprůchozí ložnice o rozloze 16m². Byt je vybaven detektorem kouře a detektorem CO2. Dobré úložné prostory nabízí technická místnůstka, která je vybavena pračkou se sušičkou. Nájem činní 28.000 Kč plus zúčtovatelné poplatky cca. 5.500 Kč (včetně elektřiny a plynu). Teplo a teplou vodu zajišťuje plynový kotel Byt je k dispozici od 1.9. 2026, prohlídky jsou možné již nyní. Minimální doba nájmu je 1 rok. 

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (622 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Myšák Reality

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nádrž Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-02708

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

26 912 Kč

rozpětí 21 572 – 32 010 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 991 · váha 57 %

Model z dat 27 443 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 15 416 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 600 Kč/m² → 26 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 443 Kč (rozpětí 22 446 Kč – 32 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 293 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno