Prodej pole 3708 m²
Ostrov u Macochy, Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte“ – pozemek je zřejmě propachtován
- casove omezena nabidka — „Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi… ještě dnes“, „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 139 000 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 3708 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 305 526 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 372 804 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 283 542 Kč (rozpětí 180 647 Kč – 478 337 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 282 735 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:51
Orná půda 3708 m² v k.ú. Ostrov u Macochy nabízená přímo vlastníkem za 139 000 Kč. Pozor na existující pachtovní smlouvu a na to, že vlastník prodá nejvyšší nabídce – uvedená cena není konečná.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- prodej přímo od vlastníka, služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
- prislusenstvi
- parcela č. 2189, orná půda, LV 132; přístup přes pozemky obce
Dostupnost
- Zastávka
- 1303 m (Ostrov u Macochy, léčebna)
- Nádraží
- 8636 m (Dolní Lhota)
- Brno hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Liberec
- 272 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |