Prodej pole 8074 m²
Ostrov u Macochy, Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte“ – orná půda je pravděpodobně propachtována
- casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“ – uvedená cena nemusí platit
- cena za m2 — 300 000 Kč / 8 074 m² = cca 37 Kč/m² orné půdy, nad běžnou tržní úrovní zemědělské půdy
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 300 000 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 8074 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 470 891 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 521 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 568 556 Kč (rozpětí 362 231 Kč – 959 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 615 642 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:54
Dvě parcely orné půdy o celkové výměře 8 074 m² v k.ú. Ostrov u Macochy nabízené přímo vlastníkem jako investice. Pozor na existující pachtovní smlouvu, prodej „nejvyšší nabídce“ a cenu nad obvyklou úrovní zemědělské půdy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- Služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
- prislusenstvi
- Dvě parcely orné půdy (2 146 m² a 5 928 m²) na LV č. 132, přístup přes pozemky obce
Dostupnost
- Zastávka
- 737 m (Vilémovice, Macocha rozc. 2.0)
- Nádraží
- 7689 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Liberec
- 272 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |