Prodej pole 8074 m²

Ostrov u Macochy, Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte“ – orná půda je pravděpodobně propachtována
casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“ – uvedená cena nemusí platit
cena za m2 — 300 000 Kč / 8 074 m² = cca 37 Kč/m² orné půdy, nad běžnou tržní úrovní zemědělské půdy

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
	‌
k.ú. Ostrov u Macochy
LV č. 132 o výměře 8074 m²
•	Parcela č. 2333 - o výměře 2146m² (Orná půda)
•	Parcela č. 2343 - o výměře 5928m² (Orná půda)
	‌
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.
	‌
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
	‌
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 8074 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 4554 m MHD 274 m školka 261 m lékař 20 m pošta 32 m restaurace 20 m škola 261 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	300 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	300 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

490 655 Kč

rozpětí 452 343 – 751 483 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 461 215 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 521 334 · váha 84 %

Model z dat 659 233 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 686 290 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 521 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 659 233 Kč (rozpětí 368 785 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 686 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:54

Dvě parcely orné půdy o celkové výměře 8 074 m² v k.ú. Ostrov u Macochy nabízené přímo vlastníkem jako investice. Pozor na existující pachtovní smlouvu, prodej „nejvyšší nabídce“ a cenu nad obvyklou úrovní zemědělské půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
prislusenstvi: Dvě parcely orné půdy (2 146 m² a 5 928 m²) na LV č. 132, přístup přes pozemky obce

Dostupnost

Zastávka: 737 m (Vilémovice, Macocha rozc. 2.0)
Nádraží: 7689 m (Blansko)
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno