pronájem bytu 3+1 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Lukrativní nabídka velkého bytu 3+1, s bazénem, grilem a zahradou Nabízíme exklusivní nadstandardní bydlení ve vile v oblasti Prahy 4 Braník. Ve vile se nachází celkem 3 byty včetně tohoto nabízeného / majitel bydlí jinde /. Jedná se o samostatný byt výborně situovaný o velikosti 3+1. skládá se z předsíně, samostatné toalety, koupelny se sprchovým koutem a pračkou, dvou samostatných ložnic, neprůchozí kuchyně s prostornou komorou a průchozího obývacího pokoje, ze které je vstup na terasu. Byt je vybaven klimatizací, krbovými kamny, topení je i na plynový kotel umístěný ve sklepě, teplá voda je na bojler. Kuchyň je kompletně vybavená včetně myčky. na podlaze je dlažba a kvalitní pvc. K dispozici je neomezený vstup na zahradu, užívání bazénu, ohniště a udírny. Parkování je možné na ulici / po dohodě na pozemku /. Okna jsou plastová. Veškeré vybavení pokojů je možné ponechat anebo odstranit. Braník je oblíbenou rezidenční čtvrtí s výbornou dostupností do centra Prahy. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i cyklostezku podél Vltavy. Milovníci přírody ocení množství zeleně a možnosti sportovního vyžití. Byt je volný ihned. 

Parametry

Cena: 29 500 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Soňa Šlehofrová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: 15 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 40 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-012

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 699 Kč

rozpětí 28 704 – 39 333 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 124 · váha 62 %

Model z dat 40 119 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 28 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 30 124 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 119 Kč (rozpětí 32 815 Kč – 47 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (U Dobešky)
Nádraží: 832 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno