Prodej stavebního pozemku 2464 m²
Habrůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 2 464 m² v srdci Moravského krasu – Habrůvka | Ideální pro rodinné bydlení i developerský záměr
Hledáte místo pro stavbu vysněného rodinného domu v nádherné přírodě, s výbornou dostupností do Brna? Nebo hledáte investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje? Právě jste ji našli.
Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2 464 m² v obci Habrůvka, jedné z nejžádanějších lokalit Moravského krasu. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plocha Bydlení venkovské (BV) určená pro výstavbu rodinných domů.
Velkou předností je nejen nadstandardní výměra pozemku, ale také jeho umístění v klidné části obce s minimálním provozem, obklopené lesy a krásnou přírodou.
Hlavní přednosti pozemku:
• stavební pozemek o výměře 2 464 m²
• územní plán: Bydlení venkovské (BV)
• přístup z obecní komunikace
• inženýrské sítě na hranici pozemku – elektřina, veřejný vodovod, plynovod a optický kabel pro vysokorychlostní internet
• dostatek prostoru pro prostorný rodinný dům, bazén, pergolu, zahradu i další zázemí
• klidná lokalita s minimální dopravou a maximem soukromí
Výjimečná lokalita:
Habrůvka leží v samotném srdci CHKO Moravský kras, jedné z nejkrásnějších přírodních oblastí České republiky. Okolní hluboké lesy, čisté ovzduší a rozsáhlá síť turistických i cyklistických tras vytvářejí ideální podmínky pro rodinný život i aktivní odpočinek. V okolí naleznete také množství přírodních zajímavostí, jeskyní, vyhlídek a oblíbených rekreačních míst.
Obec se nachází na slepé komunikaci s příjezdem od Křtin, díky čemuž zde prakticky neexistuje tranzitní doprava a bydlení je mimořádně klidné a bezpečné.
Občanská vybavenost:
Přímo v obci se nachází obchod se smíšeným zbožím, pohostinství, fotbalové hřiště s umělým trávníkem a nočním osvětlením, dětské hřiště i autobusová zastávka s pravidelnými spoji. Miniškolku, školku, základní školu, lékaře, poštu, koupaliště a další služby naleznete v nedalekých Křtinách.
Výborná dopravní dostupnost:
• Křtiny – 2,3 km (3 min.)
• Blansko – 16 km (20 min.)
• Brno Líšeň - 14 km (17 min.)
• Brno centrum - 24 km (30 min.)
Zajímavá investiční příležitost:
Díky své rozloze představuje pozemek nejen ideální místo pro výstavbu nadstandardního rodinného domu, ale také atraktivní investici. Celková výměra nabízí potenciál pro budoucí rozdělení na více stavebních parcel a výstavbu několika rodinných domů, samozřejmě za podmínky splnění požadavků územního plánu a získání příslušných povolení.
Pokud hledáte výjimečný stavební pozemek v jedné z nejžádanějších lokalit jižní Moravy, který spojuje klid venkovského bydlení, krásnou přírodu, kompletní dostupnost inženýrských sítí a rychlé spojení s Brnem, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám pozemek osobně představíme a poskytneme veškeré informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (4830 Kč/m²)
- Pozemek
- 2464 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4763 m
MHD
94 m
školka
1697 m
lékař
1508 m
pošta
1626 m
restaurace
1508 m
škola
1564 m
obchod
9462 m
vlak
4451 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
4 830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
6.27 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
9.40 mil. · váha 87 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 815 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Habrůvka)
- Nádraží
- 4312 m (Adamov)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |