pronájem bytu 4+kk 118 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem jedinečného mezonetu vedle Riegrových sadů Nabízíme k pronájmu výjimečný mezonetový byt s dispozicí 4+kk a celkovou výměrou 118 m² se soukromou střešní terasou o velikosti 14 m². Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném činžovním domě v prestižní lokalitě pražských Vinohrad a nabízí jedinečné spojení velkorysého prostoru, vysokého standardu a příjemného venkovního zázemí. Dispozice bytu je rozložena do dvou podlaží. Ve vstupní úrovni se nachází předsíň, ložnice, koupelna s vanou a prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní se všemi spotřebiči. Dominantou obytného prostoru jsou citlivě zrestaurovaná původní kachlová kamna, která jsou plně funkční a dodávají interiéru jedinečnou atmosféru i nezaměnitelný charakter. Otevřený obytný prostor tak vytváří příjemné místo pro každodenní život i setkávání s rodinou či přáteli. V horním patře se nacházejí dvě samostatné ložnice, přičemž jedna z nich disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem. Na patře je dále samostatná toaleta. Z obou ložnic je přímý vstup na soukromou střešní terasu orientovanou do klidného vnitrobloku, která nabízí příjemné posezení i krásný výhled na dominantu Prahy – Žižkovskou televizní věž. Celý dům prošel citlivou a kompletní rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru a současně splňuje požadavky moderního bydlení. K dispozici je výtah, kamerový systém ve společných prostorách, nová špaletová okna, masivní dřevěné podlahy a kvalitní italské obklady v koupelnách. Polská ulice patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy na pražských Vinohradech. V bezprostředním okolí se nacházejí Riegrovy sady i náměstí Jiřího z Poděbrad s bohatou nabídkou kaváren, restaurací, obchodů a služeb. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost do centra města i ostatních částí Prahy.
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč /měsíc (720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Terasa : 14 m 2
Datum nastěhování: 18.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-146539
Odhad reálné ceny
79 412 Kč
rozpětí 58 768 – 88 016 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74 648 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
78 168 · váha 58 %
Model z dat
83 429 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
40 425 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 662 Kč/m² → 78 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 429 Kč (rozpětí 68 240 Kč – 98 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 40 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 277 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |