Prodej stavebního pozemku 1267 m²

Hamry nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro stavbu rodinného domu v klidné a žádané lokalitě kousek od Žďáru nad Sázavou?

V Hamrech nad Sázavou, v lokalitě Sluneční vrch, nabízíme k prodeji stavební parcelu o celkové výměře 1.267 m².

Prodávaná část bude mít po dokončení geometrického plánu přibližně 950–970 m². Jedná se o pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu, ke kterému je již zpracovaná studie RD od Ing. Rouše, včetně návrhu napojovacích bodů inženýrských sítí.

Velkou výhodou je možnost pracovat s částí protihlukového valu. Budoucí majitel si může po dohodě část valu upravit – například odkopat pruh cca 1–1,5 m, vyzdít jej ztraceným bedněním místo plotu a tím si připravit praktický prostor pro pergolu, kryté stání pro auta nebo další zázemí domu.

Pozemek není zatížen žádným právem.

Lokalita Sluneční vrch v Hamrech nad Sázavou nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do Žďáru nad Sázavou, a přitom s klidem menší obce. Ideální místo pro ty, kteří chtějí postavit vlastní dům a zároveň mít vše důležité v dosahu.

Výhodou je rychlé jednání a financování z vlastních zdrojů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.72 mil. Kč (2932 Kč/m²)
Pozemek: 1267 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2459 m MHD 34 m školka 497 m lékař 2732 m pošta 2762 m restaurace 419 m škola 207 m obchod 2570 m vlak 416 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.72 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.72 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.72 mil. Kč

2 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

2.83 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.13 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 259 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Okružní, rozcestí Hamry)
Nádraží: 1492 m (Hamry nad Sázavou)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno