pronájem bytu 4+1 149 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — „Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH“
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Pomezní Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 4+1 v klidné rezidenční části Prahy 8 – Libeň. Byt poskytuje komfortní bydlení s výbornou dopravní dostupností i kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Součástí nabídky je také možnost využívání venkovní terasy s grilem. Světlý, nezařízený byt 4+1 o velikosti 149 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží rodinné vily po kompletní rekonstrukci. Dispozice zahrnuje prostornou vstupní halu s toaletou, obývací pokoj, kuchyň vybavenou základními spotřebiči se vstupem na balkon a tři samostatné ložnice, přičemž každá má vlastní koupelnu. Součástí nabídky je také možnost pronájmu samostatné garáže umístěné po boční straně domu. Byt se nabízí jako nezařízený a je vybaven bezpečnostními dveřmi, parketami v ložnicích, mramorovou dlažbou ve vstupní hale a kuchyni. Součástí vybavení je také videotelefon, satelitní TV, zabezpečovací systém, Wi-Fi a centrální vysavač. Nemovitost leží v klidné lokalitě Prahy 8 - Libeň. Byt má skvělou polohu, kde vše potřebné naleznete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - tramvajová a autobusová stanice Okrouhlická. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 2 minut a na letiště Václava Havla za 25 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost - lékárna, nemocnice, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a kavárny. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.07.2026
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-528556
Odhad reálné ceny
59 967 Kč
rozpětí 52 260 – 65 810 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 369 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
54 540 · váha 65 %
Model z dat
54 661 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
51 045 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 54 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 661 Kč (rozpětí 44 710 Kč – 64 599 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 51 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:37
Nezařízený byt 4+1 (149 m²) ve 3. NP rodinné vily po kompletní rekonstrukci, s balkonem, terasou a možností garáže. Pozor na rozpor v lokalitě (portál uvádí Zdiby, text Prahu 8 – Libeň) a na provizi ve výši jednoho nájmu plus DPH nad rámec nájemného.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH hradí nájemce
- prislusenstvi
- terasa s grilem, balkon, možnost pronájmu samostatné garáže, bezpečnostní dveře, videotelefon, satelitní TV, zabezpečovací systém, Wi-Fi, centrální vysavač; 3 ložnice, každá s vlastní koupelnou
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Rokoska)
- Nádraží
- 668 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |