pronájem bytu 3+kk 83 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 83 m², terasa 30 m², Jindřicha Plachty, Praha 5 - Smíchov Nabízíme k dlouhodobému pronájmu výjimečný, kompletně zařízený podkrovní byt, který se nachází v 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového činžovního domu s výtahem v ulici Jindřicha Plachty na Praze 5 – Smíchově. Jedná se o moderní půdní nástavbu s promyšleným architektonickým řešením, množstvím přirozeného světla a vlastní střešní terasou. Na terasu se vstupuje přímo z obývacího pokoje po elegantním točitém schodišti. Terasa nabízí nádherný panoramatický výhled na střechy Prahy, Petřín i okolní zeleň a poskytuje ideální místo pro relaxaci i posezení s přáteli. Dispozice bytu tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, hlavní ložnice s vestavěnou šatnou, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a další pokoj, který je prakticky rozdělen na dvě samostatné části. Díky chytrému řešení prostoru jej lze využít například jako dětský pokoj s pracovnou, dva menší dětské pokoje nebo pracovnu s pokojem pro hosty, či šatnu. Byt nabízí nadstandardní množství úložných prostor díky vestavěným skříním a nábytku vyrobenému na míru. K bytu patří sklep. Samozřejmostí je klimatizace a vlastní plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev vody. Smíchov patří mezi nejvyhledávanější pražské lokality díky ideálnímu spojení městského života, zeleně a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází náplavka na Vltavě, Petřínské sady i obchodní centrum Nový Smíchov. V okolí najdete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů, supermarketů, škol, školek i sportovišť. Výborné je také dopravní spojení. Tramvajové zastávky Zborovská a Arbesovo náměstí jsou vzdálené jen několik minut chůze a stanice metra B – Anděl je dostupná přibližně za 8 minut. Do centra Prahy se tak dostanete během několika minut. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár i rodinu. Kočka nebo kocour jsou vítáni, psi bohužel nejsou možné. Byt je volný od 1. 9. Jistota činí dvě měsíční platby včetně poplatků. Provize realitní kanceláře je 38.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- HOUSEin
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, jiné
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-AK - 480826 Jindřicha Plachty
Odhad reálné ceny
37 300 Kč
rozpětí 30 974 – 43 236 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 062 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 787 · váha 61 %
Model z dat
41 926 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
28 435 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 34 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 926 Kč (rozpětí 34 293 Kč – 49 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Zborovská)
- Nádraží
- 391 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |