Prodej stavebního pozemku 3987 m²

Jinošov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní nabídka stavebního pozemku v Jinošově – ideální pro rodinné bydlení nebo developerský projekt

Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o rozloze 3.987 m² v malebné obci Jinošov. Tento prostorný pozemek je územním plánem obce určen pro bydlení, což z něj činí skvělou investiční příležitost pro stavbu rodinných domů nebo menšího rezidenčního projektu.

Hlavní výhody pozemku:
Ideální rozměry: Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar (cca 33 x 122 m), což umožňuje snadné a variabilní využití.
Přístup a infrastruktura: Nachází se přímo u obecní komunikace a sousedí s již zastavěnou částí obce. Inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou k dispozici na hranici pozemku.
Klidná lokalita: Obec Jinošov nabízí příjemné a klidné prostředí obklopené přírodou, ideální pro rodinné bydlení.
Občanská vybavenost a dostupnost:
V obci najdete restauraci, knihovnu a tenisový kurt.
Veškerou další občanskou vybavenost zajišťují města Náměšť nad Oslavou (5 km) a Velká Bíteš (7 km), kde je také nájezd na dálnici D1.
Brno je vzdálené pouhých 32 km, což zajišťuje pohodlnou dostupnost do velkoměsta.
Výborné spojení veřejnou dopravou (IDS JMK – 5 autobusových linek).
Pozemek je nabízen k prodeji jako celek. Díky své poloze a parametrům představuje jedinečnou příležitost pro výstavbu v atraktivní lokalitě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (2005 Kč/m²)
Pozemek: 3987 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-stars

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3900 m MHD 77 m školka 3878 m lékař 3642 m pošta 3553 m restaurace 101 m škola 3556 m obchod 7348 m vlak 4296 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

2 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

3.92 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 5.83 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 463 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Jinošov)
Nádraží: 3950 m (Náměšť nad Oslavou)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno